Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointipäivä

Kiinteistömarkkinat toipumassa hiljalleen

- Kiinteistömarkkinat heikkenevät vielä ensi vuonna, mutta kiinteistöosakkeiden osakekursseissa hinnoitellaan jo vuonna 2011 alkavaa toipumista, arvioi Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointipäivässä puhunut Sofia Pankin analyytikko Paavo Ahonen.

- Syksyn 2008 finanssikriisi aiheutti kiinteistöosakkeiden paniikkihinnoittelua, mutta sitten huomattiin, että kiinteistömarkkinoilla ei tapahtunutkaan täydellistä romahtamista. Tämä on näkynyt viime kuukausina osakkeiden hintojen palautumisessa, Ahonen toteaa.

Ahonen ennustaa, että kiinteistöjen vuokrausasteet ja vuokratasot jatkavat vielä laskuaan vuonna 2010. Tuottovaatimusten nousu on kuitenkin tasaantumassa pienentäen arvonalennuspaineita. Nämä vaikuttavat lähiaikoina kiinteistöosakkeiden kehitykseen ja näkymiin. Portfolioiden osalta merkitykselliseksi nousee sekä kiinteistöjen sijainti että se, mitä kiinteistölajeja – toimistoja, liiketilaa vai tuotannollisessa käytössä olevia kiinteistöjä - niihin sisältyy. Liiketilat ovat selviämässä taantumasta huomattavasti esimerkiksi toimistoja paremmin.

Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnalle uusia tehtäviä

1.1.2010 alkaen Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta saa uusia lakisääteisiä tehtäviä. Jatkossa kiinteistönarviointilautakunta järjestää kiinteistönarvioitsijakokeita sekä valvoo hyväksyttyjä kiinteistönarvioitsijoita, edistää hyvää kiinteistönarviointitapaa mm. suosituksin sekä rekisteröi hakemuksesta edellytykset täyttäviä kiinteistönarviointiyhteisöjä. Kiinteistönarviointilautakunnan vanhat tehtävät liittyen AKA-arvioitsijoihin (auktorisoitu kiinteistöarvioija) säilyvät ennallaan.

- Keskuskauppakamarin hyväksymää kiinteistönarvioitsijaa tulevat jatkossa käyttämään mm. kiinteistösijoittamista harjoittavat julkisen kaupankäynnin kohteena olevat arvopaperin liikkeeseenlaskijat. Heidän tulee arvopaperimarkkinalain muutoksen myötä arvostaa muussa kuin omassa käytössään olevat kiinteistöt taseessaan käypään arvoon sekä hankkia kiinteistöjen arvosta Keskuskauppakamarin hyväksymän kiinteistönarvioitsijan lausunto ja nämä tiedot pitää julkistaa toimintakertomuksessa tai tilinpäätöksen liitetiedoissa. Toisinkin voi toimia, mutta tämä menettely on perusteltava niin ikään toimintakertomuksessa tai tilinpäätöksen liitetiedoissa, kertoo Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan sihteeri Raisa Harju.

Lisätiedot: Lakimies Raisa Harju, Keskuskauppakamari, puh. 050 554 2683

Jaa linkki Tulosta